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浴室の排水が流れない…そのまま放置していませんか？
市営住宅で生活していると、
- 浴室の水がなかなか流れない
- 排水口からゴボゴボ音がする
- 浴室の床に水が溜まる
- 下の階から水漏れを指摘された
といったトラブルが発生することがあります。
特に築年数の経過した市営住宅では、浴室設備の老朽化による漏水が珍しくありません。
しかし、浴室排水のつまりには入居者が責任を負うケースと、市が修繕を行うケースがあります。
まずは原因を確認することが大切です。
浴室排水つまりで入居者負担になるケース
一般的な市営住宅では、排水口の清掃や日常的なメンテナンスは入居者が行うものとされています。
排水口の髪の毛や汚れによるつまり
浴室排水口には、
- 髪の毛
- 石けんカス
- 皮脂汚れ
が少しずつ溜まります。
定期的に清掃を行わないと排水能力が低下します。
オーバーフローによる漏水
排水口が詰まった状態で浴槽に水を張っている途中で、うっかり忘れて
買い物へ出かけてしまうケースもあります。浴室の床に水が溜まり、
入口から室内へ流れ出すことがあります。
この状態を放置すると、
- 脱衣所の床が濡れる
- 階下へ漏水する
- 建物内部を傷める
可能性があります。
このようなケースは入居者の管理不足と判断される場合があります。
下の階へ被害が及んだ場合
浴室のオーバーフローによる漏水は、下の階へ被害が及ぶことがあります。
例えば、
- 天井から水が落ちる
- 照明器具が濡れる
- クロスが剥がれる
などです。
被害の状況によっては、上下階の入居者間で状況の確認や話し合いをお願いする場合があります。
市営住宅の担当者は現地確認や漏水原因の調査、修繕区分の判断などを行いますが、入居者間の個人的な問題や損害に関する協議については、当事者同士で対応していただく場合があります。
漏水被害を最小限に抑えるためにも、異常に気付いた時点で早めに市の担当窓口へ連絡することが大切です。
浴室入口周辺の劣化にも注意
浴室では日常的に水を使用します。
長年の使用により、
- 浴室入口の木部
- 敷居
- 床材
が少しずつ劣化することがあります。
また、水を拭き取らずに使用を続けると傷みが進行することもあります。
小さな異変でも早めに確認することをおすすめします。
市が修繕する場合が多いケース
実際の現場で多いのは、市営住宅の老朽化による漏水です。
土間コンクリートの亀裂
浴室床のひび割れから水が浸透する場合があります。
浴室入口扉の不具合
扉下部の防水性能が低下し、漏水することがあります。
排水設備の不具合
- 排水管の破損
- 排水管の勾配不良
- 排水管接続部の不具合
などが原因となることがあります。
これらは入居者では修理できないため、市が調査や修繕を行う場合があります。
漏水調査には時間がかかることもある
浴室漏水は原因箇所が目に見えないことも多く、浴室内に実際に水を流したり浴槽に水を張ったりして状況を確認する場合があります。
漏水箇所によっては調査に時間がかかることもあるため、少しでも異常を感じたら早めに市の担当窓口へ連絡しましょう。
漏水調査の流れや具体的な調査方法については、別の記事で詳しく紹介します。
とにかく早めの連絡が重要
浴室漏水で最も困るのは、
「様子を見よう」
として放置してしまうことです。
漏水は自然に直ることはほとんどありません。
時間が経過するほど被害が広がる可能性があります。
特に木部が濡れ続けると腐食が進みます。
さらに床下や壁内部に湿気が溜まると、シロアリが発生する原因になることもあります。
実際に漏水箇所付近でシロアリ被害が確認されるケースもあります。
浴室漏水は住宅の寿命にも関わる重要な問題です。
こんな場合はすぐ市の担当窓口へ相談
次のような症状があれば早めに相談しましょう。
- 排水口を掃除しても改善しない
- 下の階へ漏水している
- 壁や床が濡れている
- 浴室入口から水が漏れる
- 原因が分からない
- 天井や床下から異音がする
自治体によって修繕区分は異なります。
自己判断せず、まず市の担当窓口へ連絡しましょう。
排水口の掃除におすすめの用品
排水つまりの予防には定期的な清掃が効果的です。
-
ワイヤー・真空式パイプクリーナ
-
パイプクリーナー 液体タイプ 800g×3本
これらを活用すると髪の毛や汚れの蓄積を減らすことができます。
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まとめ
市営住宅の浴室排水つまりは、髪の毛や汚れによるつまりであれば入居者負担となる場合があります。
一方で、
- 土間の亀裂
- 排水設備の不具合
- 浴室扉の不具合
- 建物の老朽化
による漏水は、市が調査や修繕を行う場合があります。
ただし自治体によって取扱いは異なります。
浴室の漏水や排水不良を発見したら放置せず、まず市の担当窓口へ相談することが大切です。
早期発見・早期連絡が被害拡大を防ぐ一番の方法です。
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