こんにちは酒井です。当ブログではアフィリエイト広告を利用しております。
それではごゆっくりとご覧ください。
市営住宅で生活していると、
「押入れの中がカビだらけになった」
「北側の部屋の壁紙に黒いカビが生えている」
「窓周りにカビが発生している」
といった悩みを抱えることがあります。
特に築年数の古い市営住宅では、気密性や断熱性能の関係からカビが発生しやすい住宅もあります。
しかし、カビが発生したからといって、すべて市が対応してくれるわけではありません。
一般的な市営住宅では、発生原因によって修繕区分が異なります。
まずは原因を確認することが大切です。
カビが発生する主な原因
カビは湿気の多い場所で発生します。
特に市営住宅で多い原因は次のとおりです。
結露によるカビ
最も多いのが結露です。
- 北側の部屋
- 押入れ
- 窓周辺
- 家具の裏側
などは空気の流れが悪く、湿気がたまりやすくなります。
結露を放置するとカビが発生します。
換気不足によるカビ
近年は防犯上の理由から窓を開ける機会が少なくなっています。
また冬場は寒さ対策で換気不足になりやすく、
- 浴室
- 洗面所
- 押入れ
などでカビが発生することがあります。
漏水によるカビ
注意したいのが漏水です。
- 天井からの雨漏り
- 壁の中の漏水
- 給排水管からの漏水
などが原因でカビが発生する場合があります。
この場合は建物設備の不具合が疑われます。
一般的な市営住宅で入居者負担になるケース
結論から言うと、結露や換気不足によるカビは入居者で対応する場合が一般的です。
例えば、
- 結露を放置していた
- 換気をほとんどしていない
- 家具を壁に密着させていた
などの場合です。
カビ取り剤による清掃や日常的な換気は入居者が行うことになります。
カビ対策のポイント
カビは一度発生すると除去に手間がかかるため、日頃から予防することが大切です。
次のような対策を心掛けましょう。
- 窓を定期的に開ける
- 結露をこまめに拭き取る
- 押入れにすのこを設置する
- 家具と壁の間を空ける
- 換気扇を活用する
- 畳の上に物を長期間置かない
これらを行うだけでも改善することがあります。
畳のカビにも注意
市営住宅で意外と多い相談の一つが、畳に発生するカビです。
特に、
- 北側の部屋
- 日当たりの悪い部屋
- 押入れに面した和室
などでは湿気がこもりやすく、畳表にカビが発生することがあります。
また、
- カーペットを敷いたままにする
- 布団を敷きっぱなしにする
- 家具を長期間動かさない
といった状態も湿気がたまりやすくなる原因です。
畳にカビが発生した場合は、まず換気を行い、乾いた布で拭き取るなど早めに対処しましょう。
カビが軽度であれば、市販のカビ取り剤や除湿剤で改善する場合もあります。
ただし、短期間で繰り返しカビが発生する場合や、畳の下地まで湿っている場合は、漏水や建物設備の不具合が関係している可能性もあります。
原因が分からない場合は、市営住宅の担当窓口へ相談することをおすすめします。
カビ取り剤
除湿剤
「軽度なカビであれば市販品で改善する場合があります。」
市へ相談した方がよいケース
次のような場合は市営住宅の担当窓口へ相談しましょう。
天井にカビが集中している
天井にカビが発生している場合は注意が必要です。
ただし、天井にカビがあるからといって、必ずしも漏水が原因とは限りません。
特に築年数の古い市営住宅では、北側の部屋や日当たりの悪い部屋で結露が発生しやすく、リビングであっても北側の天井付近にカビが発生することがあります。
また、
- 換気不足
- 家具による空気の滞留
- 冬場の結露
などが原因となるケースも少なくありません。
一方で、
- 特定の場所だけカビが集中している
- 天井にシミがある
- 雨が降った後に症状が悪化する
- 急激にカビが広がった
といった場合は、屋上や上階からの漏水が原因となっている可能性があります。
このようなケースでは、市営住宅の担当窓口へ連絡し、日程調整のうえ現地確認を依頼しましょう。
状況によっては、建物側の不具合が疑われるため、調査対象となる場合があります。
壁の一部だけ異常に濡れている
壁の一部だけが濡れている場合は、建物設備の不具合が発生している可能性があります。
例えば、
- 給水管からの漏水
- 排水管からの漏水
- 雨水の侵入
などが考えられます。
市営住宅で比較的多い事例として、
- 台所流し台下の収納内部の壁が濡れている
- ベランダ側和室の天井や壁にシミがある
- 押入れ内部の壁が濡れている
- 雨の日だけ壁紙が湿る
といった症状があります。
台所収納内部の壁が濡れている場合は、壁内の給水管や排水管から漏水していることがあります。
また、ベランダ側の和室天井や壁にシミや濡れが発生している場合は、
- ベランダ防水の劣化
- サッシ周辺からの雨水侵入
- 外壁のひび割れ
- 排水設備の不具合
などが原因となることがあります。
このような症状は、入居者では原因を特定することが難しく、建物設備の不具合が関係している可能性もあります。
放置するとカビの発生や建材の腐食につながる場合があるため、早めに市営住宅の担当窓口へ連絡し、日程調整のうえ現地確認を依頼しましょう。
状況によっては漏水調査や修繕工事が必要になる場合があります。
床が湿っている
床が濡れているわけではないのに、
「なんとなく床が湿っぽい」
「床が冷たく感じる」
「歩くと違和感がある」
といった症状がある場合は注意が必要です。
給水管や排水管の漏水が床下で発生している可能性があります。
まず確認したいのが、パイプスペース（PS）内に設置されている水道メーターです。
住宅内で水を使用していないにもかかわらず、水道メーターのパイロットが回転している場合は、どこかで漏水している可能性があります。
また、次のような症状がないか確認してみましょう。
- 床板がぶよぶよしている
- 歩くと沈む感じがする
- 壁に黒っぽいシミがある
- 巾木（壁の下部）に変色がある
- カビ臭いにおいがする
これらの症状が見られる場合は、床下や壁内部で漏水が発生している可能性があります。
床下の漏水は発見が難しく、放置すると階下への漏水被害や建材の腐食につながることがあります。
入居者自身で原因を特定することは難しいため、少しでも異常を感じたら市営住宅の担当窓口へ相談しましょう。
日程調整のうえ現地確認を行い、必要に応じて漏水調査や修繕工事が実施される場合があります。
カビを放置するとどうなる？
カビは見た目が悪くなるだけではありません。
放置すると、
- アレルギー症状
- 喘息などの呼吸器症状
- 室内の悪臭
- 衣類や家具へのカビ移り
など、生活環境にさまざまな影響を及ぼします。
特に高齢者や小さなお子さんがいる家庭では注意が必要です。
また、カビが発生している背景には結露や漏水などの問題が隠れている場合もあります。
清掃しても短期間で再発する場合は、建物側の不具合が関係している可能性も考えられます。
そのため、原因が分からないカビや急激に広がるカビを発見した場合は、早めに市営住宅の担当窓口へ相談することをおすすめします。
こんな場合は市の担当窓口へ相談しよう
次の場合は自己判断せず連絡しましょう。
- 原因が分からない
- 天井からカビが発生している
- 壁が濡れている
- 床が常に湿っている
- 雨の日に症状が悪化する
建物設備の不具合が隠れている可能性があります。
よくある質問
Q. カビ取り費用は市が負担してくれますか？
一般的には日常管理の範囲となり、入居者負担となる場合が多いです。
Q. 押入れのカビは市が修理してくれますか？
結露や換気不足が原因の場合は入居者対応となることがあります。
Q. 雨漏りが原因のカビは？
建物設備が原因であれば市が対応する場合があります。
まずは管理者へ連絡してください。
まとめ
市営住宅で発生するカビは、結露や換気不足が原因となるケースが多く、一般的には入居者で対応することが多くあります。
一方で、
- 雨漏り
- 配管漏水
- 建物設備の不具合
が原因の場合は、市が対応する可能性があります。
カビは放置すると健康被害や建物劣化につながることもあります。
原因が分からない場合や急激に広がる場合は、早めに市営住宅の担当窓口へ相談しましょう。
コメント